亚博网页版|试析我国房地产泡沫形成的原因及对策

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亚博网页版-[概要] 由于多种因素导致的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又慢发展影响相当大,如何采行切实可行的措施诱导房地产泡沫是放在我们面前的一项艰难而急迫的任务。   [关键词] 房地产 泡沫 原因 对策      当前,我国房地产不存在投资比重过低,房地产贷款快速增长过慢,商品房空置率过低,房价收益比过高等泡沫状况,毕竟主要是以下因素所引发:   一,我国房地产泡沫的构成原因   1.土地价格独占。土地是房地产业的基础,房地产业的发展必不可少土地政策的设施。

土地要素市场的缺陷使我国的房地产市场构成典型的垄断市场特征,使房地产价格广泛背离其价值,呈现出虚高状态。而房地产开发市场的独占,使独占效应更为显著。   2.房地产开发市场行政独占。房地产行业是资金密集型行业,没巨额的资金,企业无法转入这一行业。

弱化了房地产行业的竞争。再加我国根深蒂固的地方保护意识,构成了房地产开发企业的局域性独占。

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  3.地方政府经济利益影响下的房地产价格。政府应当主要当作房地产市场的协调者、管理者和服务机构,但是在中国的房地产市场,地方政府出了经济利益的仅次于提供者。政府在房地产上的收益大约占到整个房地产价格的50%~80%,于是,地方政府在利益的驱动下,或明或暗助推房价下跌,这是导致房地产市场秩序近于不规范的根源。

  4.城市化进程加快促成住房市场需求刚性化。随着我国政治、经济体制的改革,原先的城乡二元户籍壁垒被超越,我国的城市化进程大大减缓。城市经济较慢发展,挤满了大量的城市人口;城市建成区的很快不断扩大,使大量的农村变成城市;城市基础设施的提高,大量平坦破旧的房屋建筑被征地改建;住房消费的更新换代,住房消费潜力被唤起。

所有这一切都使得城市对住房的市场需求增大。   5.房地产出租市场不完备。我国房地产出租市场很不完备。

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现有的房屋租赁市场的供应主体是城市城中村和郊区农村的农民自住房,出租市场的市场需求主毕是入城打零工的农民。由于用作租赁的房屋条件劣、环境劣、交通条件劣,加之又缺少有效地的市场管理,使长时间的出租市场需求者望而却步。   6.房地产投资与投机。

我国经济高速发展,居民手中累积了大量的货币资金,住房消费沦为了新的消费热点。住房价格呈现出平稳的快速增长,住房消费兼备消费和投资双重功能,这更进一步增进了房地产市场的兴旺。我国居民本就有购房置业的习惯,为了扩大内需,希望先富起来的家庭出售第二或第二套住房,这就使得房地产消费很快加剧。

再者,我国近几年房地产市场需求的快速增长造就了房价的上升,从而为房地产投机奠下了基础。我国投资渠道的狭小和股票市场的长年下滑使得房地产市场完全出了这部分资金的惟一投资渠道。   二,我国房地产泡沫管理的对策   1.尽早创建土地要素市场。创建土地要素市场,通过市场找到土地的价值,防止政府独占导致的有利影响。

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在土地的利用中,政府独占造成了土地价值的高估与低估的双重影响。一方面,村民的集体土地在政府接管过程中被价值高估,在我国各地竞相建设的开发区里,地价难以置信的便宜,其基础就是土地价值的相当严重高估;另一方面,在城市研发中,土地价值则不存亚博网页版在独占操作者下的价值低估。房地产开发商通过在政府机构中谋求其行政人、行业性独占、区域性独占、集体合谋太低低价、垄断性信息优势、强迫征地等手段,以近高于市场价值的批租获得优良方位土地开发权。

利润越大投资越大,产业往往在暴利性刺激下过度收缩。尽早转变土地所有者权属和入市方式,培育土地要素市场,是彻底转变我国房地产市场人为掌控,确保房地产市场身体健康平稳发展的关键。_亚博网页版。

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